在国家统计局公布9月70个大中城市房价数据的次日，位居涨幅榜首的北京迅速发布7条“升级版”房地产调控政策，在对原有的信贷、税收、限购、限价等调控手段进一步强化的同时，将推出一种新的住房品种——自住型商品住房，用以补充供应端的结构性缺口。这项政策属首创，虽然方向积极，但实际效果恐未必尽如人意。

北京推出自住型商品住房的目的在于解决广大居民的自住型、改善型购房需求。对政策落实情况不佳、房价上涨预期强烈的北京楼市来说，上述举措推出无疑有积极意义。“新国五条”虽在年初落地，但在具体实施过程中，违规骗购、拆分价格、逃避监管等现象屡有发生，一定程度上削弱政策效果。在房价持续攀高之时，北京有关部门释放出强化执行的信号，对改善市场预期大有裨益。同此前通过压制需求降温楼市的调控思路相比，北京此次推出的楼市新政在供应端明显发力，不啻为有益尝试。

然而，仔细检视自住型商品住房这个全新的住房品种，却不难发现仍有诸多疑问待解。

从解决自住型、改善型购房需求的主要目的看，自住型商品住房显然具备商品房性质，且政府部门也未将其纳入保障房范畴。但是，从其价格和户型所受到的限制看，商品房所具有的自主定价权和自主设计权又不复存在，且“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”的规定与现行的保障房规定相一致。这种矛盾的要求使自住型商品住房的性质难以界定。鉴于自住型商品住房受到的德江县哪个医院能看癫痫价格限制，业内人士更愿意将其视作限价房。

在我国5类保障房品种中，限价房所受到的争议很大。因其定价方面的保障房属性和销售方式的商品房属性相交叉，限价房成为滋生腐败的温床。由于“限价”给房企带来利润损失，限价房质量问题屡见不鲜。如果自住型商品住房只是限价房的一个变种，市场效果恐怕会打折扣。

事实上，即使不对其性质做出深究，单从其具备的多项属性通化市有什么医院看癫痫病上看，自住型商品住房市场前景也显得不容乐观。

首先，从供地方式上，自住型商品住房供地方式以“限房价、竞地价”为主。这种方式属北京首创，已在市场中有所尝试。在北京为数不多的几宗“限房价、竞地价”地块的出让过程中，因“限房价”对项目利润带来的损失，这些地块的热度远不及纯商品房地块，个别甚至有流拍危险。若未来大规模采用，能否被市场广泛接受还是未知数。

其次，从面积要求上，自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。预计明年5万套的自住型商品住宁夏正规的癫痫专科医院房的供应将占全部新增供应的50%以上。这样，此项措施就变成了“90/50”政策，与此前的“90/70”政策异曲同工。从后者所受到的市场冷遇和最终不了了之的结局看，该项政策的市场前景难免有些黯淡。

最后，从价格上看，自住型商品住房要求销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。对价格的限制就等同于对项目利润的挤压，为保证利润，房地产商更倾向于在生产环节进行成本控制，这对房屋质量带来的隐患不可忽视。

值得注意的是，除上述三方面要求外，有关部门对自住型商品住房在出售和利润分配方面的规定，均带有浓厚的行政色彩。因此，这项看似创新的政策举措，不仅未能向市场化调控的思路靠拢，反而陷入行政性调控的惯性思维中。这种调节市场的做法，更是在引导预期，而可能很难给供需关系带来实质性改善。

在房价快速上涨势头面前，热点城市出手稳定楼市显得十分必要。但是，楼市困局的形成并非一朝一夕，在处理中也需把目光放得长远一些。复杂的市场局面决定了“有形老年癫痫病之手”在短期内还不宜退出，但这只手该如何发力还需仔细思量。