曾在过去两年对赌房价继续上涨、甘愿以“面粉贵过面包”代价拿地的开发商,或许将迎来冲动的惩罚。北京商报记者近日在通州台湖调查发现,这个曾是去年北京土地出让黑马的区域,正在面临既有低楼面价项目去化难的问题。业内担忧,低楼面价项目在面对市场下行尚且可以通过降价来应对,而下唐山市哪个医院看羊角风不错半年即将开始入市的高地价项目,可能会面临退无可退的境地。 既有项目去化艰难 位于六环内通州与亦庄中间地带的台湖,热起来可以用“突然”来形容:没有明确规划的利好、没有轨道交通的便利、没有前期市场大品牌开发商入驻后的培育,却在2012年底开始,伴随着土地的集中供应,万科、泰禾和世纪鸿率先杀入。 北京商报记者昨日在台湖镇看到,道路空旷荒凉,民宅和人烟都堪称稀少,鲜有商业气息。当前台湖在售的3个项目中,东亚台湖印象位于台湖北部,在其南边约5公里是相邻的首开万科公园里和泰禾一号街区。 “所有台湖项目当前去化都很缓慢。”东亚台郑州哪里有治癫痫病的医院湖印象作为区域的老项目,自2012年以1.6万元/平方米左右开盘后,因看到周围地价一路暴涨惜售,直到今年4月才又开了4栋楼。不过,眼下已不再是2013年刚需见房就抢的市场,东亚台湖印象目前的销售价格约2.2万元/平方米,虽仍为区域较低的价格,但去化(去库存化)远不如去年。 同样4月入市的首开万科公园里,其价格赶上了“降价潮”,预售价格为2.6万-2.7万元/平方米,远低于此前销售人员声称的3.1万-3.4万元/平方米。上述项目在蓄客期都遭遇蓄客不足,开盘后转入自然销售,并有电商优惠,销售人员推荐的房源,几乎各个楼层朝向都有选择余地。 另一项目泰禾一号街区则主打商住,1月一期产品以3.2万元/平方米入市之后热销,上千组客户短时间便积累完成,但其二期产品先后预告4月、5月内开盘,但最新的预告又推迟到了6月,或因蓄客不足所致。 土储集中的双刃剑 北京商报记者梳理台湖区域成癫痫病心理治疗交记录发现,从2012年底到2013年8月,台湖区域有多幅经营性用地密集出让,其中万科联手首开拿下4块,世纪鸿拿下3块,泰禾抢得2块,台湖“垦荒者”东亚新华也补充了1块,土地资源基本集中在这4家开发商手中。 “某一个区域土地资源集中在一部分开发商手中,原本是有利于定价的。”一位房企营销总监直言,在没有前期低成本项目前,区域内几家大开发商的价格就是市场价,但是因为有了更低成本的项目,一旦这些项目在降价的情况下去化率依然有问题,高价拿地的开发商就很困难了。“毕竟成本在那,降也是有限度的。” 北京市土地治疗癫痫病最好的专科医院整理储备中心资料显示,台湖2012年平均楼面价约为5554元/平方米,2013年平均楼面价为10877元/平方米,楼面价同比上涨96%。其中,万科联合体所拿地块的楼面地价相对较低,4幅地块从9000-1.6万元/平方米楼面地价均有,而泰禾拿下的土地价格则为相对较高,最高为19053元/平方米。 北京中原地产首席分析师张大伟表示,需要注意的是,台湖区域虽然整体地价较高,但各家开发商所拿地块的差距颇大,导致开发商各自的压力不一样,未来区域将进入大量同质化竞争,对于其价格下挫将有促动。 冲动拿地危机已现 “台湖区域此前的市场竞争基本可用空白来形容,但因为土地供量的充沛,与市场进驻的先机,因此获得品牌房企争抢。” 业内人士分析,由于拿地时间关系,台湖区域多数房地产项目都在今年开盘,区域将进入放量期,但面粉贵过面包的项目入市时间正好踩在了北京楼市下行的点上,未来势必要面对集体定价低于宣传、去化慢于预期的问题,高地价的台湖已经不再是毫无风险之地。 亚豪机构副总经理任启鑫指出,目前台湖区域轨道交通欠缺、配套不完善无疑是区域发展的硬伤,在市场遇冷下,较高的土地成本无疑对后期开发与销售带来了更高的风险,产品的后期定价与入市时间更需谨慎,稍有不慎就有可能处于尴尬境地。 上一篇:9月份全国房价普涨银行房贷荒或推高刚需成本 下一篇:北京装修网解析家装业霸王条约缘何叫停 |
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