“目前楼市的成交量肯定不算火爆,但仍然算是正常水平。”沪上一营销总监说。 3月过半,上海楼市走势仍难看清。 据金丰易居&;佑威数据,上周(3月10日-3月16日,下同),上海市商品住宅成交面积为19.98万平方米,比前周涨了45.92%;商品住宅成交均价为28341元/平方米,比前周跌0.36%。但如果把时间跨度拉长,今年3月前16天,成交量为38.66万平方米,几乎仅为去年同期的一半。 德佑地产研究总监陆骑麟判断,按照目前的市场情况来看,预计3月成交量会在80万平方米左右,“小阳春”难现。 开发商正在有意放慢推盘节奏。3月10日当周,上海市商品住宅新增供应面积仅为16.13万平方米,比前周跌了56.56%。 高端市场在回暖? 成交结构仍然“头重脚轻”。 根据德佑地产提供的数据,在整体市场处于不温不火的情况下,高端市场上周却表现不错,当周单价5万元以上的商品住宅的成交量,占到上海全市成交量的15%,较前周翻番。高端市场回暖的速度远快于刚需及改善型市场。 直接把上周均价推到高点的,是位于浦东花木的花木绿城锦绣兰庭。从成交面积排行榜上看,位居第一的该楼盘均价高达54244元/平方米,成交量近2万平方米。此外,成交前10名患上癫痫病怎么治中,成交均价在2.5万元/平方米以上的项目有5个。 据花木绿城锦绣兰庭相关负责人介绍,该项目系绿城代建,除地块系浦东一当地开发商所有,项目的建造、销售均由绿城负责。“楼盘开盘到现在,全部303套房源,总体去化率在90%左右,剩余的主要是一些大户型房源。” 该负责人说,他们此次推出的房型,两房、三房和四房都有,其中两房主要是高端刚需客户,三房、四房客户主要为改善型。“刚需客户还是选择贷款,但有25%~30%的客户是一次性付款,另有10%~20%的客户首付比例在五至七成。” 据介绍,他们原计划去年年底开盘,但由于预售证管控才延迟到现在,因此蓄客时间也较长,有半年多。该负责人还询问记者,“现在市场到底怎么样?我们也很关心,因为5月份还会有200多套房源要推出来。” 金丰易居&;佑威监控的数据显示,3月前16天,上海楼市成交均价达到了破天荒的28516元/平方米。 降价权掌握在刚需盘手中 佑威机构执行董事黄志坚说,上周商品住宅成交量在前周低位的基础上,出现了比较像样的反弹,虽然仍低于20万平方米,但却是2014年以来周报中最高的。这表明,随着之前几周新增供应量的持续增加,成交量有望同步增癫痫病的主要引发原因大。 近期舆论多有唱衰,但不少开发商依旧表现自信。 “我对当前的市场仍然抱有积极的心态。”某外资房企总经理说,目前楼市成交量处于缓慢复苏状态,一些成交量不错的中高端、改善型楼盘,可以使市场购买气氛从上向下传导,“3月剩余时间里,周成交量突破20万平方米还是有可能的。据我所知,这几天银行的房贷情况有好转的迹象,一些之前一直压着的个人房贷已经开始放款了。” 至于上海是否会出现楼盘降价的现象,上述外资房企总经理称,不排除个别楼盘会出现间接或直接的降价,但这并不会成为市场的普遍现象,“即便出现降价,也要关注降价是个体楼盘的原因,还是反映的是一个趋势性的问题。” 上海某开发商营销总监称,希望3月楼市就出现降价是不可能的,即便出现楼盘降价也应该是阶段性的,“3月开发商还处在试探市场阶段,4、5月才会有较大的跑量要求。从市场大势看,目前大面积降价的情况不太可能出现。” 在他看来,目前一些楼盘去化速度较慢,主要是价格偏高的原因,刚需楼盘如果价格能降下来,销售银川洛西夏区好的癫痫医院是哪个还是会不错的。 “目前楼市的成交量肯定不算火爆,但仍然算是正常水平。如果接下来的推盘量能跟上,大势就能看得更清了。”该营销总监同时说,目前价格主导权掌握在刚需楼盘手里,如果刚需楼盘的价格下不来,楼市降价就没理由出现。 他表示,目前主流开南京癫痫病医院发商推盘的积极性并不高,更多的是一些非主流楼盘在试探市场,“虽然一些刚需楼盘正在做开盘前的筹备,但经过去年一年的去化,目前上海刚需楼盘的总体供应量还是不够的。更多的是一些市区范围的高端首次置业、刚改楼盘,传统的刚需区域如嘉定、松江、宝山等的刚需楼盘的供应量是减少的。” 上一篇:IT人士如何保证自己不因云计算挨踢 下一篇:我爱我家称将为受欺诈客户垫付2200万房款 |
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